Si rechazan el mega DNU: ¿qué pasa con los contratos de alquiler?

A pocos días de asumir la presidencia, Javier Milei anunció mediante un mega DNU la eliminación de la ley de alquileres vigente, pasando a un esquema de contrato entre privados donde las partes definen la cantidad de años de contrato, el incremento y la periodicidad de los mismos. Luego de que la semana pasada el Senado de la Nación rechazara este DNU, muchos de los que alquilaron en estos últimos meses se quedaron con la duda de qué va a pasar con sus contratos de alquiler.

Por eso, Zonda Diario dialogó con el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia de San Juan, Pablo Domínguez, quien analizó la situación. Primero, cabe destacar que el DNU no está totalmente rechazado, ya que falta que opine la Cámara de Diputados, que todavía no lo hace. Puede opinar a favor o en contra o simplemente no tratar el tema.

"Todos los contratos que se han celebrado durante la validez del DNU seguirán siendo válidos hasta la finalización del contrato. Si se firmó un contrato en estos días y dura dos años, tendrá una vigencia de 2 años hasta que finalice. Si el DNU ya no se encontraría en vigencia, habría que ver cuál es el camino que deciden los diputados: si se vuelve a la anterior ley 27.551, o si se toma alguna nueva medida", explica el inmobiliario

Cómo viene impactando el DNU del pacto entre privados en el mercado

Domínguez fue un férreo opositor a la anterior ley de alquileres y desde su postura defiende el impacto que ha tenido la medida que tomó el presidente, destacando con números los beneficios. "Volver a esa ley perjudicaría sin duda el mercado locativo. Hemos venido teniendo un impacto muy positivo desde diciembre que se encuentra vigente el DNU, con un incremento de oferta de hasta el 70%", asegura Domínguez.

 

Queda demostrado que la ley 27.551 y las leyes anteriores habían perjudicado al mercado locativo. Volver a eso sería un retroceso lamentable

 

En este contexto, el inmobiliario destaca que esos datos alentaron a los grandes inversores y a las personas que tienen fondos a volver a comprar inmuebles. Para el inmobiliario, "queda demostrado que la ley 27.551 y las leyes anteriores habían perjudicado al mercado locativo. Volver a eso sería un retroceso lamentable".
"Siguen aumentando la oferta un 70%. Sigue habiendo mayor demanda que oferta y entendemos que él tiene uno, lleva muy pocos meses y si bien ha tenido un buen impacto, en caso de continuar seguiría beneficiando al sector", agrega Domínguez.

Según Domínguez, la última medición que tienen de la comisión de estadísticas de la federación inmobiliaria Argentina desde diciembre hasta febrero ha aumentado el precio del canon locativo, pero no ha sido considerable este incremento, de acuerdo a que los valores se van actualizando cada 4 meses de acuerdo al ICL. Han tenido un incremento al inicio del contrato, pero no pasa como antes que eran incrementos abruptos para tratar de cubrirse dentro del año del contrato donde el precio estaba congelado.

¿Cuánto cuesta alquilar en San Juan?

Según los datos de la Comisión de estadística de la Federación Inmobiliaria Argentina, citados por Domínguez durante la entrevista: un departamento de un dormitorio vale $125.800, uno de dos dormitorios $171.000 y una casa de tres dormitorios $272.000.
Estamos hablando de valores de inmuebles estándar (ni premium, ni económicos), ubicados dentro del anillo de la Circunvalación.
Además, los datos de la Comisión de Estadísticas señalan que hay una recuperación de la rentabilidad del 3,4%.

Cómo vienen arreglando  los contratos inmobiliarios

De acuerdo a lo señalado por Domínguez, la mayoría de los contratos ha optado por incrementos cada 4 meses utilizando el ICL, esto se hace por voluntad de los inmobiliarios, ya que la eliminación de la ley de alquileres no impone ningún piso mínimo de aumentos en el costo del canon locativo ni tampoco lapsos de tiempo.

Más oferta, aunque sigue siendo más la demanda

"Hoy por hoy no tenemos la cantidad de demanda que teníamos antes. Se produjo recambio de inquilinos porque antes alguien viviendo un departamento de un dormitorio se quería mudar a uno de dos o a una casa porque se agrandó la familia. Hoy puedo encontrar opciones. Antes no las tenía y tenía que renovar continuamente. Y eso también ayuda a quien empiece a alquilar que puede conseguir departamentos de un dormitorio. De todas formas, seguimos teniendo mayor demanda que oferta, aunque ha aumentado bastante la oferta en comparación con el año pasado", explica Domínguez sobre el panorama del mercado inmobiliario en San Juan.

A través del Colegio Inmobiliario y de la Federación Inmobiliaria Argentina ya están haciendo las presentaciones de los datos a los diputados nacionales, advirtiendo lo positivo que ha sido eliminar la ley de alquileres y lo negativo que puede ser, para ellos, volver hacia atrás con las leyes como la 27.551. "Esperemos ser escuchados y que entiendan que tenemos cómo está la situación".