Enterate qué dice el proyecto de Ley de Alquileres que presentó Gioja
Gioja presentó un proyecto para modificar la Ley de Alquileres. La iniciativa del diputado del Frente de Todos tiende a modificar la actual norma vigente desde 2020.
El diputado nacional José Luis Gioja presentó una proyecto para modificar la Ley de Alquileres que está vigente desde el 2020. La iniciativa tiene por objeto, por un lado, mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos y, por otro, otorgar beneficios tributarios para locadores, que incluye desgravación del Impuesto a los Bienes Personales por 15 períodos fiscales.
El proyecto, entre sus puntos más destacados, también propone un plan de construcción y adquisición de inmuebles destinados a la gestión pública de alquileres sociales y gravar las viviendas ociosas.
"Esta Ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación" explicó Gioja y agregó: "pretendemos fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler".
El proyecto presentado por el legislador sanjuanino incluye un punto importante que beneficia a las personas registradas en el Régimen del Monotributo y es que, los que otorguen seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.
Atendiendo A la falta de oferta habitacional con destino al alquiler, la iniciativa propone que el Consejo Nacional de la Vivienda, arbitre los mecanismos para diseñar y formular un plan para la construcción y adquisición de inmuebles por el Estado Nacional, las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires destinados a la gestión pública de alquileres sociales, como así también elaborar un modelo de proyecto de ley para gravar en provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los inmuebles que podrían destinarse a la vivienda y que se encuentran deshabitados.
Gioja señaló que el proyecto tiene dos objetivos: "por un lado, mejorar el acceso a la vivienda y, por el otro, mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos".
Puntos principales del proyecto presentado por Gioja:
*Topes:
Para precio inicial de renovación de contrato de alquiler 10% y para precio inicial de nuevo contrato 20%, adicional, respectivamente, al que corresponda con el ajuste anual previsto por el párrafo tercero del artículo 14 de la ley 27.551.
*Más protección a inquilinos monotributistas.
Se establecería que las personas que otorguen los seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.
*Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP.
A. Las sumas que los locadores facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los ingresos brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes -Monotributo.
B. Los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y período fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos y/o con un contrato vigente.
Este régimen de beneficios regirá por los próximos quince (15) periodos fiscales anuales a la entrada en vigencia de la presente ley.
*Diseño de plan de vivienda a través del Consejo Federal de Vivienda que comprenda:
• Construcción de inmuebles en centros urbanos.
Fomentar la construcción de inmuebles en centros urbanos destinados al alquiler, en todo el país, los que podrán ser asignados según diversas modalidades.
• Construcción y adquisición de inmuebles para la gestión pública de alquileres sociales.
Conformar un sistema de gestión pública de alquileres sociales, paralelo al mercado privado.
Para ello todas -y cada una por su cuenta, sin perjuicio de aportes nacionales -las jurisdicciones deberían construir y adquirir inmuebles (casas o departamentos) y gestionar su alquiler a precios más bajos que los del mercado.
Modelo de Proyecto de Ley de impuesto a la vivienda ociosa.
Este tipo de impuesto debería implementarse a nivel local, tanto por las facultades tributarias como por la fiscalización.
