El presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, Mauricio Turell, advirtió que la provincia no cuenta con viviendas suficientes para atender la demanda que traerá la reactivación de la actividad minera. La planteó en el programa “Modo Tarde” de Telesol, al describir un mercado de alquileres ya ajustado. La advertencia importa porque vincula la expansión minera con una restricción concreta de oferta habitacional y con el costo de construir nuevas unidades.
Según Turell, en la primera parte de 2027 se instalarán unas 60 familias ligadas a la minería y esa cifra crecerá con rapidez. En ese marco, sostuvo: “Para el fin de año estamos hablando de que necesitaríamos cerca de 200 viviendas más para alquilar, y no las tenemos, no están y no van a estar”. El dirigente señaló que la demanda se concentra en casas familiares estándar, mientras que gerentes y directivos con mayor poder adquisitivo ya cerraron contratos en barrios privados.
Oferta limitada Turell agregó que parte de la demanda ya proviene de familias chilenas y porteñas que reservaron viviendas en barrios privados de Capital, Rivadavia y Santa Lucía para mudarse a la provincia el año próximo. De acuerdo con su diagnóstico, las inmobiliarias hoy cubren apenas 4 de cada 10 búsquedas de vivienda familiar, y la disponibilidad es todavía menor para las casas requeridas por la minería. Esa brecha, explicó, anticipa tensión sobre precios y sobre la posibilidad de radicación de personal asociado a nuevos proyectos.
Costos y restricciones El presidente de la cámara atribuyó la falta de respuesta a las dificultades económicas para construir más rápido. Indicó que el costo del metro cuadrado nuevo ronda los 2,2 millones de pesos para una calidad estándar y que los créditos hipotecarios vigentes no alcanzan para financiar las obras necesarias. A eso sumó la falta de infraestructura de servicios y el desorden dominial —problemas de títulos y escrituras— en departamentos como Iglesia y Jáchal, donde existen terrenos baldíos que no pueden venderse.
Turell dijo además que las inversiones no se planificaron con suficiente anticipación. “Hay un margen de inteligencia y pensamiento que deberíamos haber utilizado hace dos o tres años atrás para que eso ya esté disponible”, afirmó. También recomendó a los propietarios particulares consultar con las inmobiliarias sobre los requisitos que piden las empresas mineras antes de alquilar. “La minería te lo va a tomar, pero siempre que el producto esté cien por ciento funcionando”, sostuvo, y pidió no especular con alquileres en dólares o por encima del valor de mercado.
