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10 Diciembre 2018
Lunes, 10 de Diciembre de 2018 | San Juan | Argentina

 

PROYECTO DEL EJECUTIVO NACIONAL

Para Inmobiliarios la nueva ley puede “frenar la oferta” de alquileres

Mauricio Turell, destacó que se debe ser “prudente” hasta “tener claridad de la reglamentación de la legislación”. En cuanto al tope a créditos UVA sostuvo que “era necesario”.

Viernes, 12 Octubre 2018 23:00

 El presidente Mauricio Macri, presentó un nuevo proyecto para la regulación de alquileres tanto para viviendas de uso familiar como comerciales. Esta medida causó sorpresa para el sector inmobiliario a nivel nacional y en la provincia dejó algunas dudas, por lo que desde la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan, remarcaron que es necesario “conocer la reglamentación e intensión de la ley”.El secretario de la Cámara de la Construcción e Inmobiliarias de San Juan, Mauricio Turell, analizó algunos de los puntos que están comprendidos en el proyecto que elevaron desde Casa Rosada. “En principio es complicado en cuanto al mercado, porque entendemos que la oferta pueda verse disminuida y ver afectado para quienes pretenden ser inquilinos, en estos momentos”, dijo Turell.El dirigente explicó “la oferta, se va a retraer hasta que la ley quede clara”. “Hay que tener muy claro como será la reglamentación de la misma y  nosotros como inmobiliaria tenemos que dejar en claro a los propietarios de los inmuebles los alcance de la ley y la idea de la misma. Una vez que esto este claro, será la determinación del propietario en disponer si le conviene o no alquilar su inmueble y esto hablando no solo desde lo económico, sino también desde lo legal”, acotó. En este marco Turell, destacó “hay que analizar el punto que solicita una presentación del contrato ante la AFIP y las cargas tributarias que le puedan incorporar a posteriori de la denuncia del contrato. Porque estamos hablando que ya se firmó el contrato y hay que denunciarlo en AFIP. Entonces hay que ver las consecuencias que puede traer la presentación del contrato en este organismo”.Uno de los puntos que el proyecto del Ejecutivo Nacional modifica a la actual ley de alquiler es el tiempo por el cual se puede realizar el contrato, que se extiende de dos a tres años. “El plazo está relacionado al destino que tiene el inmueble. En principio este plazo esta bien para el que tenga destino comercial, porque hace una inversión considerable al inicio del contrato y por ahí el plazo de dos años es poco para recuperar esta inversión del negocio. Pero en lo que es vivienda familiar, es relativo, porque con el contexto económico que tenemos es complicado hacer un contrato a largo plazo, porque no se puede hacer una previsión a un mes”, manifestó Turell. “Sucede que pretendemos actualizar la ley de alquiler lo que me parece bien, porque es vieja. Pero en un contexto económico que no ayuda, ni al locador ni al locatorio. Porque para el locatario a lo mejor el monto en tres años sea sumamente excesivo o no, por lo que puede verse afectado el locador”, acotó.Otros de los puntos que pretende modificar, es que la comisión que se cobra al iniciar un compromiso de alquiler, sea el propietario del inmueble quien responda por este costo (hasta hoy lo paga el inquilino), por lo que Turell, señaló que no es un punto de conflicto entre las partes. “Si la persona está interesada en alquilar, no vemos en este punto un conflicto. E incluso ya en Buenos Aires se está haciendo y con el proyecto se pretende regular para todo el país”. En líneas generales, Turell analizó, “el sentido es bueno porque apunta a dar seguridad y transparencia en ambas partes, pero en un contexto económico que no se va a poder lograr”.

Diario El Zonda

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