A+ R A-
10 Diciembre 2018
Lunes, 10 de Diciembre de 2018 | San Juan | Argentina

 

Gestion Económica

0
Shares

El esfuerzo salarial medido en años para la compra de una unidad de 2 ambientes usada de 40 m2 en la ciudad también se incrementó pasando de 6,04 años en 2014 a 6,95 años en la actualidad, segun el portal nacional del sector Reporte Inmobiliario.

El mismo informe señala que siguiendo la lógica económica del funcionamiento de los mercados, para un determinado precio habrá también una cantidad de oferta y demanda dispuesta a intercambiar el bien apreciado.

Aumentos de costos de construcción, sostenidos valores de la tierra y la pérdida de valor del peso frente al dólar en los últimos cuatro años, junto con un bajo endeudamiento y ausencia de costo de oportunidad para salir de la opción inmobiliaria por parte de los propietarios abonaron el camino para este nuevo equilibrio en el mercado.

Ahora bien, existen varios factores que inciden en el aumento o la reducción de la demanda de compra de vivienda, uno de los fundamentales, sino el principal, es el ingreso de la población.

A partir de los datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos y de relacionarlos con valores de venta de viviendas surgen datos interesantes que refuerzan la explicación del porqué de la contracción actual en el mercado y permiten proyectar como debería evolucionar la relación de salarios y precios de viviendas para evaluar si será posible aumentar las ventas de viviendas a partir de los ingresos o bien que acciones deberían aplicarse para hacerlo factible.

A los fines del cálculo se tomaron los datos del INDEC y el valor promedio de cotización de venta y alquiler de un departamento usado de 40 m2 estándar para la ciudad de Buenos Aires

Según los datos del INDEC, el promedio de los salarios registrados de todos los sectores de la economía, aumentó con relación al segundo trimestre del 2014 en un 29,72 %, sin embargo más allá de dicho incremento el poder de compra del salario de una vivienda en la ciudad de Buenos Aires, se redujo un 12,73 % ya que la remuneración promedio registrada era equivalente a 0,55 m2 de un departamento usado estándar el año pasado y en la actualidad sólo alcanza a 0,48 m2.

El poder de compra de m2 resulta sumamente desparejo según la actividad donde se desempeñe el trabajador. Mientras que el esfuerzo salarial para la compra del departamento demanda entre 1,5 y 2,4 años para los tres grupos que más ganan, los tres sectores de menores ingresos deberían destinar más de 12 años completos para efectivizar la compra de la misma unidad

Así, la performance de los ingresos registrados para la compra de una vivienda se muestra sumamente complicada e incluso de accesibilidad imposible para algunos, salvo para los tres sectores que encabezan el ranking de remuneraciones.

Los empleados de “Petroleo, gas, carbón y uranio”, de “Refinación de Petroleo” y de “Transporte por ductos”, son los únicos que cuentan actualmente con capacidad de endeudamiento para comprar un departamento de dos ambientes usado en CABA a través de un crédito hipotecario del Banco Nación. En conjunto estos 3 sectores cuentan con 52054 trabajadores equivalentes al 0,8 % del total de empleados registrados del sector privado que llega a los 6.490.746.
Considerando el ingreso promedio por sector, menos del 1 % del total de empleados registrados del sector privado se encuentra, en condiciones de acceder a un crédito a 20 años del Banco Nación para la financiación del 75 % del valor de compra de una vivienda de un valor del orden de los 1.120.000 pesos, equivalentes a 70.000 dólares en el mercado marginal.

El último informe del Instituto Nacional de Vitivinicultura revela que San Juan tiene en existencia 2.1 millones de hectolitros de vinos. Si se proyecta el despacho mensual  se llegará a Junio 2016 con  2,4 de stock, volumen mínimo necesario para una bodega.

Bajó el Valor FOB por las ventas al exterior de vinos y mostos en el mes de agosto del 2015. Según datos que entrega el INV, el envío de estos productos al mercado internacional descendió casi un 12 por ciento en relación al mismo mes del año 2014, mientras que el volumen total de exportaciones disminuyó un 5,98 por ciento.

De acuerdo al Índice de Competitividad elaborado por el World Economic Forum (WEF), Argentina se ubica en el puesto 106 sobre un total de 140 países evaluados, descendiendo 2 puestos respecto a la edición pasada. Además, se advierte una dramática caída desde 2003, al descender 28 puestos, señala el informe elaborado por los licenciados Agustina Leonardi  y Adriano Mandolesi, del Centro de estudios de Investigaciones Sociales y Económicos.

El índice Merval – referencia de las cotizaciones de las acciones más líquidas de la plaza – acumuló una caída del 11%, medido en pesos, lo que representa la mayor caída mensual para el selectivo accionario desde diciembre. Si la comparación respecto del cierre del mes anterior se realiza en dólares, la baja pasa al 12% producto de las consistentes microdevaluaciones en tipo de cambio oficial.

La baja en el precio de los commodities y la evolución negativa de las exportaciones generan un escenario que deberá sortearse con firmeza política, plantea entre otros temas el resumen ejecutivo del Informe Económico Mensual al mes de setiembre, preparado por el Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas de la Universidad del SalvadorEl dato del mes-El saldo acumulado de la balanza comercial de Argentina en los primeros 8 meses de 2015 fue de U$S 1.487 M, nivel inferior en un 70,8% al de igual período de 2014.

    INSTITUTO DE investigaciones en ciencias económicas - USAL

La economía brasileña técnicamente entró en recesión

1. Brasil entró en recesión en el II trimestre: El Instituto Brasileño de Geografía y Estadística (IBGE) divulgó, el día 1 de septiembre, los datos referidos al Producto Interno Bruto (PIB) del segundo trimestre, el cual presentó en términos desestacionalizados una contracción de 1,9%, la merma más acentuada desde el primer trimestre de 2009.

Los principales factores que explican esta situación son el bajo precio del cobre y las catástrofes naturales.

El debilitamiento de las multinacionales estadounidenses podría cambiar para siempre el modelo de “negocio de éxito” a nivel global e incluso dar lugar a una nueva forma de capitalismo.

Canal 35 EN VIVO

delbon

movistar291118

autocar

 

osse

lentes magicos ff

Nuestros Productos  logos
Diario el zonda! móvil
Diarielzonda! también se puede ver desde tu móvil y es compatible con cualquier Smartphone,Android o IPhone etc...¡Pruébalo!
A. España 1409 sur , Capital , San Juan, Argentina - 264 4201313
 
0
Shares